Devido a incerteza que em geral cerca uma área a sr adquirida para a implantação de um novo empreendimento, ou mesmo para a locação, é importante saber se no local existe algum tipo de risco de contaminação ou mesmo de contaminação efetiva.

Para se diminuir o risco desse tipo de investimento é primordia a realização de Duo diligence ambiental, tanto para a compra de uma área, afim de garantir que no local não exista nenhuma contaminação.

também existe a necessidade legal de se realizar uma investigação sobre contaminação no encerramento de uma atividade industrial.

Em ambos os casos existem procedimentos que devem ser realizados para atestar a qualidade ambiental da área. Esses estudos devem ser acompnhados com técnicos e também pela área juridica, uma vez que suas conclusões podem ter efeitos legais sobre o imovel.

Abaixo descrevemos as etapas de um processo de investigação de áreas contaminadas:

1. Avaliação Preliminar (AP):

   • Coleta de dados sobre a área, como foco no histórco do local e uso do solo.
   • Identificação de possivies áreas de interesse para contamiinação.

2. Investigação Conformatória (IC):

   • Essa etapa encerra o processo de avaliação da área  e tem como objetivo confirmar ou não a existencia de áreas suspeitas de contaminação.
   • O processo de confirmação da contaminação dá-se, basicamente, pela tomada de
     amostras de solo e/ou água subterrânea para análises químicas.

3. Investigação Detalhada (ID):

• Enquanto na etapa de investigação confirmatória o objetivo principal é confirmar a
  presença de contaminação na área suspeita, na etapa de investigação detalhada o
  objetivo principal é quantificar a contaminação, isto é, avaliar detalhadamente as
  características da fonte de contaminação e dos meios afetados, determinando-se as
  dimensões das áreas ou volumes afetados, os tipos de contaminantes presentes e
  suas concentrações. 
• Da mesma forma, devem ser definidas as características da
  pluma de contaminação, como seus limites e sua taxa de propagação.
4. Avliação de Risco (AR):
   • O propósito fundamental da fase de avaliação de risco consiste na quantificação precisa dos potenciais danos decorrentes de áreas contaminadas sobre os ativos a serem preservados, tais como a saúde pública e ecossistemas, bem como sobre edificações, infraestrutura urbana, atividades agrícolas, e outros. Esta quantificação repousa sobre os princípios fundamentais de toxicologia, química, e compreensão do comportamento e transporte dos contaminantes.